Spełnij swoje marzenia razem z BEST HOME i stań się właścicielem pięknej nieruchomości w słonecznej Hiszpanii!!! Bez żadnych prowizji !!! Pomożemy w wyborze nieruchomości indywidualnie do Twoich potrzeb.
Bezpłatnie odbierzemy Ciebie i Twoją rodzinę z lotniska w Alicante lub w Murcji.
Razem z Tobą i Twoimi bliskimi odwiedzimy i sprawdzimy każdą nieruchomość, aby znaleźć tą, która spełni Twoje wymagania. Pomożemy w sprawach prawnych oraz w zdobyciu wszelkich potrzebnych dokumentów.
Jeśli niezbędny będzie kredyt, również możesz liczyć na naszą pomoc! Doprowadzimy Twój zakup do samego końca, do momentu zamieszkania! A jeśli zdecydujesz się na remont, przeróbki lub wymianę czegokolwiek polecimy Ci sprawdzonych specjalistów! Jesteśmy w pełni dyspozycyjni i dostępni dla naszych klientów. Na Nas zawsze możesz liczyć!
BEST HOME – Najlepszy wybór.
Zakup nieruchomości to poważna, życiowa decyzja, niezależnie czy będzie to nieruchomość do stałego zamieszkania czy też tylko na wakacje lub jako inwestycja.
Większość kupujących zastanawia się czy dokonać zakupu z biurem nieruchomości czy bezpośrednio od właściciela. Oto kilka ważnych kwestii przemawiających za tym, aby powierzyć to zadanie pośrednikowi:
• BEZPIECZEŃSTWO przede wszystkim. Kupując nieruchomość za pośrednictwem biura nieruchomości mamy pewność przeprowadzania transakcji. W każdym przypadku osoba zostaje kompleksowo poinformowana o etapach postępowania w celu uregulowania kwestii prawnej własności, jak również otrzymuje fachową pomoc i poradę ze strony pośrednika.
• SPRAWY FORMALNE. Zakup nieruchomości wiąże się z załatwieniem wielu spraw formalnych, jak otwarcie konta w hiszpańskim banku, wyrobienie numeru identyfikacyjnego dla obcokrajowców (NIE), wpisem w księgi wieczyste czy przepisaniem mediów. Wymaga to nie tylko sporo czasu, ale i wiedzy nie wspominając już o znajomości języka. Kupując nieruchomość z pośrednikiem mamy pewność, że wszystkie sprawy formalne zostaną szybko i sprawnie “dopięte na ostatni guzik”
• ZNAJOMOŚĆ RYNKU I DOŚWIADCZENIE. Rozpoczynając poszukiwania nieruchomości zaglądamy na mnóstwo portali internetowych. Każdy ma w swojej ofercie tysiące nieruchomości...już po kilku godzinach pojawia się mętlik w głowie, a szeroki wybór ofert w najróżniejszych miejscowościach i dzielnicach szybko nas przerasta. Dlatego warto zgłosić się do profesjonalnego biura nieruchomości, gdzie pośrednik po uzyskaniu odpowiednich informacji od zainteresowanego rozpocznie poszukiwania. Pośrednicy nieruchomości bazując na swoim wieloletnim doświadczeniu, wypracowanych kontaktach, dostępie do dodatkowych baz danych oraz dzięki znajomości rynku doskonale wiedzą, gdzie i jak szukać. Pośrednik w obrocie nieruchomościami prześle Ci drogą mailową oferty dopasowane do Twoich potrzeb. Jeśli zdecydujesz się na oglądanie, przygotuje plan i umówi spotkania na konkretne dni i godziny. Pamiętaj również, że pośrednik ma ogromną wiedzę nie tylko na temat danej nieruchomości, ale i okolicy.
• PROWIZJA, zdawać by się mogło jedyny minus, który przemawia za zakupem nieruchomości bez udziału biura. W Hiszpanii jednak prowizję od nieruchomości płaci sprzedający. Daje to olbrzymi komfort dla kupującego i pozwala na oddanie się w ręce profesjonalistów!
- 10% podatek od nieruchomości
- 3-4% koszty związane z notariuszem, pełną opieką prawną, wyciągi z ksiąg wieczystych, nowe kontrakty na prąd i wodę.
- Paszport lub dowód osobisty
- Numer NIE (numer identyfikacyjny dla obcokrajowców), pomagamy w wyrobieniu tego dokumentu w ciągu kilku dni.
- Konto w hiszpańskim banku.
- Paszport i numer NIE.
- PIT
- Wyciągi z konta z ostatnich 6 miesięcy.
- Zaświadczenie o zarobkach
- BIK
Wszystkie dokumenty muszą zostać przetłumaczone na język angielski bądź hiszpański przez tłumacza przysięgłego.
Koszta związane z kredytem to ok. 3% + wycena nieruchomości ok. 350 euro.
1. ZAKUP W HISZPANII. Zdefiniuj czego szukasz! Pierwszym krokiem zakupu nieruchomości w Hiszpanii będzie określenie Twoich kryteriów oraz budżetu. Musisz być gotowy przedstawić nam swoje potrzeby, abyśmy mogli indywidualnie do nich przygotować wizytę rekonesansową.
2. PIERWSZY KONTAKT. Ludzie decydują się na zakup z agencją nieruchomości BEST-HOME ponieważ mieszkamy tu, na miejscu w Hiszpanii i wszystko, co możemy powiedzieć Ci o nieruchomości wiemy z własnego doświadczenia. Od pierwszego kontaktu z nami, obojętnie czy będzie on drogą mailową, telefoniczną czy osobisty badamy Twoje potrzeby, aby odnaleźć nieruchomość dopasowaną do Ciebie. Szukamy zarówno z naszego, szerokiego wachlarza ofert jak i biur współpracujących z nami. Mamy dostęp do setek nieruchomości zarówno z rynku wtórnego jak i wprost od dewelopera. To co ukazuje się na naszej stronie to tylko próbka! Sprzedajemy nieruchomości, które nawet nie zdążą dobrze pojawić się na rynku!
3. OGLĄDANIE NIERUCHOMOŚCI, CZYLI WIZYTA REKONESANSOWA. Zorganizujemy Twoją wizytę rekonesansową w Hiszpanii, począwszy od bezpłatnego odbioru z lotniska, poprzez pomoc przy zakwaterowaniu. Zabierzemy Cię do wszystkich przygotowanych przez nas nieruchomości, które będą dopasowane do Twoich potrzeb. Wyjaśnimy dokładnie proces zakupu, wysokość podatku, wszelkie koszta dodatkowe czy możliwość uzyskania finansowania. Będziemy szczęśliwi mogąc spędzić z Tobą czas przy powrocie i powtórnym oglądniu kolejnych nieruchomości, które przypadły Ci do gustu, a także mogąc odpowiedzieć na wszelkie nurtujące Cię pytania!
4. REZERWACJA NIERUCHOMOŚCI. W momencie kiedy uda nam się odnaleźć wymarzoną dla Ciebie nieruchomość, spełniającą wszystkie kryteria i mieszczącą się w zamierzonym budżecie możemy sporządzić wstępną umowę kupna-sprzedaży. Umowa ta zawiera wszystkie dane dotyczące danej nieruchomości oraz ustaloną przez strony cenę finalną zakupu. Podpisanie umowy wiąże się z wpłatą zadatku w wysokości zazwyczaj 3.000€, który jest tym samym pierwszą ratą zapłaty. W umowie jest również punkt zabezpieczający obie strony, który mówi o tym, iż w przypadku rezygnacji z zakupu, kupujący traci zadatek, a w przypadku wycofania się sprzedającego jest on zobowiązany zwrócić podwójną kwotę zadatku kupującemu. Wszystko idzie zgodnie z planem, nieruchomość zostaje zarezerwowana i wycofana z rynku.
5. KROKI PRAWNE. Współpracujący z nami prawnicy sprawdzą dokładnie każdą nieruchomość (wyciągi z ksiąg wieczystych, czy nieruchomość jest zarejestrowana na nazwisko zbywcy oraz czy jest wolna od wszelkich zadłużeń). Zmienią również kontrakty na prąd, wodę, wspólnotę oraz podatek katastralny na nazwisko nowego właściciela. Przygotują również pełne zestawienie kosztów. Należy liczyć się z kosztem dodatkowym w wysokości 12-15% w zależności od ceny nieruchomości i konieczności wsparcia kredytem hipotecznym. Przy czym 10% to podatek od nieruchomości.
Pomożemy Ci również w zdobyciu numeru NIE (Número de Identyficación de Extranjeros, czyli numer identyfikacyjny dla obcokrajowców), który jest niezbędny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, a także otworzymy konto w hiszpańskim banku. “Eksperci” internetowi powiedzą Ci, że możesz zrobić to wszystko sam, ale my radzimy nie żałować otatnich “kilku” euro na pełną i kompleksową obsługę prawną! 6. KOSZTY. IVA (VAT) i ATP (podatek od zakupu) na wszystkie nieruchomości (rynek pierwotny, czy wtórny) są takie same: 10% wartości nieruchomości. Opłaty prawne w zależności od wartości nieruchomości wynoszą od 1% do 2% . Opłaty notarialne (czyli przygotowanie aktu własności oraz podpisanie go w obecności notariusza) oraz wpis do ksiąg wieczystych wynosi ok 1.500€.
7. OSTATECZNE PODPISANIE AKTU WŁASNOŚCI. Zwieńczeniem pracy prawników i notariusza jest spotkanie strony sprzedającej, jak i kupującej (lub ich pełnomocników) u lokalnego notariusza. Strony wraz z notariuszem podpisują akt, sprzedającemu zostaje przekazany czek zaś kupujący otrzymuje klucze do swojej wymarzonej nieruchomości w słonecznej Hiszpanii!
8. OBSŁUGA POSPRZEDAŻOWA. W przeciwieństwie do innych nie opuszczamy Cię zaraz po podpisaniu aktu notarialnego. Sprawdzamy czy wszystko jest w porządku i omawiamy sprawy, w których moglibyśmy Ci ewentualnie pomóc! Dla BEST HOME zadowolenie klienta jest na pierwszym miejscu!
Zainwestować w hiszpańską nieruchomość, czy teraz jest na to odpowiedni czas? W zasadzie codziennie ktoś zadaje nam to pytanie.
Naszym zdaniem, jeśli niektórzy z największych inwestorów na świecie stawiają swoje pieniądze właśnie na Hiszpanię, dlaczego Ty również nie miałbyś tego zrobić?
Pod koniec ubiegłego roku szef Microsoft, Bill Gates użył swojego prywatnego funduszu inwestycyjnego Cascade Investments, aby zainwestować 108 mln € w hiszpańską firmę budowlaną FFC (Fomento de Construcciones y Contratas), ale nie on jedyny! George Soros, Warren Buffet, czy John Paulson odnoszący ogromne sukcesy, gigant funduszu hedgingowego w ubiegłym roku zainwestowali w hiszpański rynek nieruchomości.
Szefowa Międzynarodowego Funduszu Walutowego Christine Lagarde, uważa, że hiszpańska gospodarka wraca z powrotem do zdrowia i skręciła już za róg wzrostu gospodarczego z przewidzianego na rok 2014 - 0,9% do 1% w roku 2015. Są to małe kroczki, tak, ale finansowi guru w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych stawiają dalej na Hiszpanię. Istnieje już wiele nowych programów budowlanych. Wystarczy zajrzeć na naszą stronę lub facebooka, aby zobaczyć całe mnóstwo nowych inwestycji deweloperskich na wybrzeżu Hiszpanii. Ceny zaczynają się poprawiać, a wzrost liczby transakcji z ostatnich kilku lat jest definitywny.
W regionie Costa Blanca, którym się zajmujemy ceny nieruchomości są o 30% niższe niż w szczycie “bumu” sprzed pięciu lat, choć spadek cen zależy od typu i lokalizacji nieruchomości. Niemniej jednak ceny są niskie w porównaniu do innych krajów europejskich, umożliwiając ich mieszkańcom dobrą okazję finansową do zainwestowania w hiszpańskie nieruchomości oraz radości z posiadania pięknego domu bądź apartamentu w słonecznej Hiszpanii.
W przeszłości kiedy nie było tego tzw. “szału” na kupowanie nieruchomości w Hiszpanii, zdarzało się, że transakcja nie została przeprowadzona prawidłowo bądź pojawiały się różne zaniedbania. W tej chwili jednak to już prawie nie istnieje. Inwestorzy są teraz lepiej poinformowani oraz bardziej ostrożni, a nad każdą transakcją pracują specjaliści. Jest to rynek kupujących, a oni tłumnie napływają głównie z północnej Europy, Skandynawowie, Belgowie, Francuzi, Niemcy, ale i Brytyjczycy, Irlandczycy, Rosjanie czy Chińczycy no i oczywiście coraz więcej Polaków, co niezmiernie nas cieszy :-), decydują się na zakup swojego drugiego domu właśnie w Hiszpanii.
Powodem inwestycji w regionie Costa Blanca, a nie na przykład w Barcelonie czy Madrycie jest przede wszystkim dużo niższa cena, ale i wspaniały klimat, łatwe i tanie połączenia lotnicze z portami w Alicante czy Murcji oraz jakość tutejszych nieruchomości. Czasy się zmieniają i mniejsi inwestorzy są bystrzy! Pragną cieszyć się ze swych inwestycji! Nie ma sensu tracić czasu na oglądanie nieruchomości wielkości “pudełka od butów” na Costa del Sol, kiedy w tej samej cenie mogą stać się właścicielami pokaźnych rozmiarów willi na południowym wybrzeżu Costa Blanca.
Postęp jest niezwykły, dlatego też wszyscy planujący zakup nieruchomości powinni zrobić to w przeciągu trzech lat zanim nie jest za późno! Nie przegap swojej szansy!
Każdego roku miliony turystów wybierają Hiszpanię, jako cel swoich wymarzonych i długo wyczekiwanych wakacji! Gdzie się zatrzymują? Ludzie coraz częściej wybierają apartamenty lub domy, gdzie mogą czuć się swobodnie przez cały okres pobytu, nie martwiąc się ustalonymi z góry godzinami posiłków, czy innymi zasadami obowiązującymi w hotelach. A więc jakie apartamenty/domy wynajmują najczęściej wczasowicze? Oczywiście zeleży to od wielu czynników, między innymi od zasobności porfela, jednak jest kilka warunków, które dla niemal każdego muszą zostać spełnione w pierwszej kolejności:
1. Odległość od morza i plaży. Większość turystów wybierając się do Hiszpanii wymaga bliskiej (pieszej) odległości do plaży. Wyobraźmy sobie ponad 30 stopniowy upał, w który trzeba w nieskończoność maszerować, aby dojść do plaży w dodatku z małym dzieckiem i całym ekwipunkiem...a więc mi bliżej tym lepiej!
2. Basen. Niezapomniane wakacje w ciepłych krajach to nie tylko szerokie, piaszczyste plaże i krystalicznie czyste morze, ale również możliwość spędzenia wolnego czasu przy basenie w towarzystwie najbliższych.
3. Bliskość do wszelkich udogodnień. Bary tapas, restauracje, kawiarnie, kluby ale również sklepy, centra handlowe, parki wodne, pola golfowe czy promenady. Wszystkie te miejsca również mają znaczenie dla turystów. Wyjazd do Hiszpanii to nie jedynie słońce i plaża to również kultura, kuchnia i styl bycia.
4. Wygoda. Po całym dniu spędzonym nad ciepłym morzem lub w innych atrakcyjnych turystycznie miejscach ludzie pragną odpocząć w wygodnym i przytulnym apartamencie/domu. Z doświadczenia wiemy, iż najlepiej, aby były 2 sypialnie + salon (wakacje bowiem spędzamy zazwyczaj całą rodziną i każdy powinien mieć swój pokój). Balkon, taras lub ogródek, gdzie przy lampce dobrego hiszpańskiego wina, w ciepły letni wieczór można dzielić się swoimi wrażeniami z najbliższymi.
Wiadomo jednak, że każdy człowiek jest inny. Bywają ludzie, którym nie zależy na bliskiej odległości do morza, a preferują spokój i ciszę. Wybierają miejscowości oddalone od wybrzeża za to na przykład z pięknymi widokami lub wynajmują całe wille z prywatnymi basenami, gdy planują pobyt w większej grupie.
Nie mniej jednak, aby ułatwić Państwu poszukiwania w setkach ofert, zebraliśmy te, które według naszego doświadczenia będą najlepsze pod przyszły wynajem. Nie trzymaliśmy się sztywno wymienionych wyżej warunków, gdyż jak wspominaliśmy każdy człowiek jest inny i szuka czegoś innego. Wybraliśmy oferty w najróżniejszych przedziałach cenowych, aby wszyscy mogli znaleźć coś dla siebie. Przejdź do oferty
JEŚLI MIMO WSZYSTKO NIE UDAŁO CI SIĘ ZNALEŹĆ TEGO CZEGO SZUKASZ BĄDŹ MASZ JAKIEKOLWIEK PYTANIA CZY WĄTPLIWOŚCI SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI! JESTEŚMY DO TWOJEJ DYSPOZYCJI!
Adres: Avenida Asunción nº7, Centro Comercial Filton Local 40, 03186 Torrevieja (Los Balcones)
Otwarte: Poniedziałek - Piątek od 10:00 do 18:00. Sobota od 10:00 do 14:00
